Licytacje komornicze mieszkań to dla inwestorów szansa na zakup nieruchomości w cenie niższej niż rynkowa. Taki zakup może być opłacalny, ale wymaga dobrego przygotowania i znajomości zasad. Poniżej znajdziesz prosty poradnik, który pomoże bezpiecznie wejść w świat licytacji.
W tym artykule odpowiadamy na pytania:
-
gdzie szukać ogłoszeń o licytacjach komorniczych,
-
na co zwrócić uwagę przed licytacją,
-
jak przebiega licytacja komornicza mieszkania,
-
co należy zrobić po wygranej licytacji.
Gdzie szukać ofert?
Mieszkania z licytacji komorniczych na sprzedaż publikowane są w obwieszczeniach komorników, sądach i na specjalnych stronach internetowych. W ogłoszeniach można znaleźć najważniejsze informacje: wycenę biegłego, opis mieszkania, adres oraz termin przetargu. Warto regularnie je przeglądać, aby szybko reagować na atrakcyjne okazje.
Co sprawdzić przed przystąpieniem do licytacji?
Kupowanie nieruchomości od komornika wymaga dokładnego sprawdzenia stanu prawnego i technicznego. Nie każde mieszkanie będzie idealne, dlatego inwestor powinien podejść do tematu ostrożnie. Zanim podejmiesz decyzję o inwestycji w mieszkanie z licytacji komorniczej, przeanalizuj:
-
księgę wieczystą i ewentualne obciążenia,
-
opis biegłego i fotografię nieruchomości,
-
czy mieszkanie jest zamieszkane i czy możliwy jest ogląd,
-
opłaty i zaległości przypisane do lokalu,
-
potencjał inwestycyjny – wpłynie na niego lokalizacja, rynek najmu w danej okolicy, standard budynku.
Jak przebiega licytacja?
Aby uczestniczyć w przetargu komornika dotyczącego mieszkania, trzeba wpłacić wadium — zazwyczaj 10% wartości oszacowania. Sama licytacja odbywa się w formie tradycyjnej lub online. Wygrywa ten, kto zaoferuje najwyższą cenę. Inwestor powinien wcześniej określić swój maksymalny budżet, aby nie dać się ponieść emocjom.
Co dzieje się po wygranej?
Po wygraniu licytacji konieczna jest wpłata pełnej kwoty w terminie wyznaczonym przez sąd. Następnie czeka się na przysądzenie własności. Dopiero wtedy mieszkanie formalnie staje się Twoje i możesz planować remont, wynajem lub sprzedaż.
Licytacje komornicze mieszkań mogą być świetną okazją, ale wymagają rozsądku i analizy. Dobrze przygotowany inwestor minimalizuje ryzyko i zwiększa szansę na udany zakup wartościowej nieruchomości.
Artykuł sponsorowany
